湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司（以下简称“招租人”）现采用公开挂网的方式开展长沙朗盛大厦（推广名：湘江悦上）项目的招商，招商合作需求如下：

一、项目信息

朗盛大厦（推广名：湘江悦上）位于湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路与中山路的交汇处，建筑面积约64249.96平方米；项目规划为地上30层，地下4层；项目产权性质为商业与办公；项目定位为以“品质商业+创意办公+品牌酒店”为核心的一站式都市生活美学空间。

二、项目概况

项目处于长沙市五一商圈，周边商旅氛围浓厚，且距离地铁站口较近。项目内部为毛坯结构，已按酒店格局进行预留。

本次酒店部分招租区域为：朗盛大厦18-20层物业，招租建筑面积合计约5163.54㎡（以业主方提供的实测报告和双方协商一致认可的面积为准）。

三、承租须知

1.承租方自行承担物业管理费用、空调能耗费用（如有）及水电费用。物业费不高于5元/㎡·月。具体价格及职责划分以最终承租方与项目物业服务公司签订的物业服务合同为准；物业费每3个月预缴一次；租赁期内，承租方是租赁物业安全生产责任主体，对租赁范围内发生的安全责任事故承担全部法律责任。

2.承租方在运营管理期内的装修改造方案需取得招租人的书面同意后，方可开始项目改造、经营活动。

3.承租方依法依规开展经营活动，负责办理运营期间的消防、工商、卫生、环评、税务执照等各项相关需要的手续。

4.承租方须于2027年第1季度内实现项目开业运营。如因承租方自身原因未能按期开业，招租人有权按租赁合同约定追究承租方违约责任。

5.禁止经营违反省、市规定的场所。

6.承租方承诺与湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司签订《湘江悦上项目租赁合同》。

7.项目将现状交付，承租方在此确认，在签订本合同前，招租人已充分向承租方披露租赁房屋的土地性质、建设、权属登记、规划用途、现状等情况，承租方已完全知悉并接受该情况。

8.承租方声明其在签署合同前已经现场勘查过项目，对该房屋及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若承租方的经营项目对房屋条件有特别要求，承租方应自行完成相关事宜，包括但不限于完成相关工程改造、办理相关审批手续等，以满足自身经营使用要求。

四、目标定位

本项目招租业态为酒店。

五、出租条件

考虑酒店业态前期投资大，收回成本周期较长，根据第三方租赁评估报告并结合目前市场行情和物业条件，拟制定如下出租条件标准：

1.租赁范围

湘江悦上18-20层，实测建筑面积约5163.54㎡。

2.租金价格

含税租金单价不低于50元/㎡·月（不含物业费及其他费用），承租方报价不得低于含税租金单价，低于含税租金单价的报价为无效报价（如遇税率政策性调整，原则上合同不含税金额不变，税率相应调整）。

3.租金递增

从计租日始，租赁期每满三年，租金价格在此三年的基础上递增3%。

4.租金优惠期

招租人给予承租方共计12个月租金优惠，分4年优惠：第一年给予6个月装修优惠期，第二年、第三年、第四年每年分别给予2个月培育优惠期。

5.履约保证金

租赁履约保证金作为承租方自租赁合同签订之日起至租赁合同履行完毕之日止期间忠实履行租赁合同约定义务的保证；承租方需在签订租赁合同当日缴纳90万元作为租赁履约保证金。在租赁合同期满且承租方没有违约的情况下无息退还。

6.合同期

项目采取“10+5”的租期模式，即首次租期为10年，10年期满后，承租方如无合同约定的违约情形，可按招商要求继续续租5年。

7.承租方对租赁房屋进行装修或改造的，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得违规变动建筑主体和承重结构。

8.其余租赁条件以最终签署的《湘江悦上项目租赁合同》为准。

六、竞选承租方资格条件

1.主体资格：须为合法独立法人企业，证照齐全，经营范围包含酒店运营/管理等相关内容；自然人则提供身份证明原件；

2.行业经验：承租方具备长沙本地酒店实际经营经验，在营酒店本地OTA平台评分不低于4.7分；

3.财务资信：财务状况良好，资金充足，可承担租金、保险、维保、人工、能耗等成本；需提供企业或法人征信报告；

4.应选文件中需包含法定代表人身份证复印件或法定代表人授权委托书原件及授权人身份证复印件；自然人则提供身份证复印件。应选时携带身份证原件；

5.本项目不接受联合体参与竞选，不接受分包、转包，中选承租方不得违规变更实际经营控制人。

6.意向承租方有权利和义务自行对出租项目进行全面了解，应自行对出租项目进行实地勘验，充分知悉资产及其附属设施的土地性质、建设、装修、权属登记、用途、物业瑕疵等现状情况。本项目暂无一楼商铺可提供给意向承租方用作酒店独立大堂，意向承租方对此现状充分知晓并予以接受。

七、评选办法

通过资格条件评审、符合实质性要求的综合评分最高者中选。

八、招商文件获取

1.本项目可采用不见面获取招商文件，竞选承租方将报名资料邮寄至长沙市岳麓区天顶街道湘江集团大厦28楼（湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司），工作人员审核合格后，将发送招商文件电子版至选方邮箱；

2. 报名资料：法人主体报名的，加盖公章的营业执照复印件、企业或法人征信报告，以及法定代表人身份证明或授权委托书；自然人提供身份证明原件；

3.招商文件免费。

九、招商文件报名及递交截止时间

截至北京时间2026年10月19日18:00，逾期不予受理。

十、评审时间及地点

评审时间 ：2026年10月21日10:00（北京时间）。

评审地点 ：长沙市岳麓区天顶街道湘江集团大厦28楼。

十一、联系方式及地址

招租人：湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司

联系方式：0731-81868870

联系地址：长沙市岳麓区天顶街道湘江集团大厦28楼

湘江悦上项目建筑图：

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责编：邹彦男

来源：湘江集团