一、项目情况

（一）项目名称

湘江科学中心

（二）项目简介

湘江科学中心位于湘江科学城首开区，是核心展示区的标志性建筑，包括交易展示中心、科技服务中心、湘江创新港、湘江启航港、科学交流中心。

交易展示中心：一线临江，位于潇湘大道以西，海牛路以南，魏源路以北。总建筑面积约11.89万㎡，计容面积约8.80万㎡，为1栋8层单体建筑。其中湘江创新馆已落户南区1-4层;其他区域规划为科学大市场、规划展示区、文化驿站、科技文化融合商业综合体。

科技服务中心：位于潇湘大道以西，为盛路以东，海牛路以南。总建筑面积约2.84万㎡，计容面积约2.07万㎡，为1栋5层单体建筑，包括商业区、办公区、服务区。

湘江创新港：位于为盛路与海牛路交汇处，紧邻地铁3号线坪塘站。总建筑面积约8.17万㎡，计容面积约5.78万㎡，分为南北两栋。南栋定位为科技加速器，共计5层，其中负1层为共享实验室，1-5层为中大型团队办公空间；北栋定位为科技孵化器，共计8层，其中1/8层为项目配套服务空间，2-4层为小型办公空间，5-7层为中小型办公空间。

湘江启航港：一线临江，位于科学城大道以南，潇湘南路以西，双湖路以北。总建筑面积约8.71万㎡，计容面积约6.02万㎡，包括1-4#研发组团、5#实验楼和6#公共服务配套。

科学交流中心：潇湘大道以西、魏源路以北。总建筑面积约11.7万㎡，计容面积约8.68万㎡，由4栋3-9层建筑集群构成。目前已成功入驻项目为永乐华住旗下施柏阁及施柏阁大观高端酒店品牌。

（三）工程进度

预计2026年9月底完成建设。

（四）运营单位

湖南湘江新区发展集团有限公司（简称：湘江集团），于2016年6月挂牌成立，注册资本金500亿元，是涵盖片区开发、城市运营、产业投资、金融服务的市属投资类国有企业，是湖南湘江新区基础设施建设、片区开发、现代产业体系构建、生态环境开发和治理、两型社会建设的重要载体。公司资产总额超千亿元。

湖南湘江汇智科创服务有限公司（简称：湘江汇智）为湘江集团的一级全资子公司，于2025年9月正式挂牌，注册资本金5000万元。公司立足湘江新区科创及产业优势，核心职责为湘江科学城（大王山南片）科创载体的专业运营管理，助力打造湖南省具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。

二、招商意向

交易展示中心：围绕科技成果展示+场景示范方向，重点招引科创成果展馆、金融服务机构、产业交易机构等展示交易服务型企业，以及VR沉浸体验店、3D打印旗舰店、新能源汽车体验店、智能生活馆、数字运动馆、电子竞技馆、智慧潮玩空间等标杆业态，兼顾科技展示、文化体验与商业消费，打造园区科创、文化与潮流商业融合标杆。

科技服务中心：围绕科技成果转化+资源链接方向，重点招引政务代办、人才服务、企业商事、商务配套、园区综合运营等专业服务机构和科技服务型企业，构建一站式科创服务生态体系。

湘江创新港：围绕企业成长平台+科创孵化方向，重点招引高成长性科创中小企业、科研院所、研发中心、科创孵化器、小试实验室、产业配套机构，形成初创培育、集聚发展的科创企业生态圈。

湘江启航港：围绕科技研发平台+高端研发方向，重点招引顶尖科研团队、高校科研院所、重大原创研发项目、专业实验研发机构，承载基础研究与核心技术攻坚功能。

三、项目区域价值及相关配套

（一）区位优势

湘江科学城是湖南省委、省政府全面落地“三高四新”美好蓝图、打造具有核心竞争力科技创新高地的标志性工程，是长沙市委、市政府建设全球研发中心城市的核心引领区。湘江科学城地处国家战略长株潭都市圈“桥头堡”位置，跨越长沙、湘潭两市，规划总面积达153.65km2，其中长沙片区95.5km2、湘潭片区58.15km2。

（二）交通优势

项目周边交通路网日趋完善，已开通地铁3号线，设有坪塘站、双湖站两个站点；规划建设地铁5号线西延线，将新增科学城三馆站等站点。通过便捷的轨道交通，可快速联通长沙主城区、高铁站及机场，逐步形成串联长株潭三市的交通闭环网络，为区域发展提供高效交通支撑。

（三）产业优势

项目周边产业集聚效应凸显，产业氛围持续浓厚。湖南大学科创港、湖南师范大学科创港、中车长沙科技创新中心、国家战略性稀有金属矿产高效开发技术创新中心、初源新材料研究院、湖南钢铁集团技术研究院、维克液压智能增材与数字控制研究院等一批重大产业项目相继落地，为区域科技创新与产业升级注入强劲动力。

（四）配套优势

1.人才住房方面：片区已投入运营的人才公寓为湘江集团子公司商管公司运营的湘江悦家，公寓配备品牌家电、智能门锁等完善设施，周边配套齐全、交通便捷，紧邻地铁3号线大王山站；此外，梦想·学府1912、双湖家园等品质住宅项目加快建设，覆盖保障房至改善型住宅全品类，进一步完善居住配套体系，实现片区职住平衡。

2.教育方面：长沙市第一中学科学城校区已正式开学，片区内规划建设中小学38所，均引入长郡、雅礼、师大附中等优质教育品牌，全面保障企业人才子女优质教育需求；同时，湖大科创港、师大科创港亦建设中，其中湖南大学预计于今年9月正式开学，为区域提供优质高等教育资源与高端科研支撑。

3.医疗方面：湖南省人民医院科学城院区、湖南省儿童医院科学城院区两大三甲公立医院已规划落地，建成后将提供高标准、专业化、便捷化的医疗卫生服务，全方位保障居民健康需求。

4.商业方面：依托大王山片区成熟文旅资源，湘江欢乐城、华谊兄弟小镇等文旅业态运营成熟，可兼顾日常民生消费、商务会客、休闲文旅等多重需求，进一步完善全域生活服务配套，提升区域宜居宜业水平。

（五）环境优势

项目紧邻湘江江岸，与奥体中心隔江相望，坐拥湘江科学城湿地公园、中央绿轴公园、白泉河景观带“两园一河”优质生态体系，形成“一半山水一半城”的独特格局，具备公园式办公、生态宜居、产城相融的显著优势，为区域发展营造了良好的生态环境。

（六）政策优势

赋能湘江科学城科创产业提速发展，省、市、新区三级先后出台专项扶持政策。省级层面出台支持湘江科学城建设、助力长沙打造全球研发中心城市相关政策；市级出台人才集聚、城市建设、国家级人才平台创建等配套政策；新区同步推出经济高质量发展、领军人才创新创业及湘江英才集聚行动等政策。

从科技创新、招才引智、产业培育、科技金融、开放型经济等领域给予全维度扶持，构建省级战略引领、市级专项支撑、新区精准落地的三级政策保障体系。

详情请见：省人民政府办公厅印发《关于支持湘江科学城建设的若干措施》(湘政办发〔2024〕43号)、长沙市发布《支持湘江科学城吸引聚焦创新创业人才的若干措施》(长人才发〔2025〕5号)、《湖南湘江新区（长沙高新区）促进经济高质量发展的若干政策（试行）实施细则》（湘新科产发〔2026〕3号）

四、价格标准

按现状（毛坯/基本装修/拎包入驻）交付，价格面议。

五、项目效果图及实景图

（交易展示中心效果图）

（交易展示中心功能布局图）

（科技服务中心效果图）

（科技服务中心功能布局图）

（湘江创新港效果图）

（湘江创新港功能布局图）

（湘江启航港效果图）

（湘江启航港功能布局图）

招商热线：18907310117

责编：邹彦男

来源：湘江集团