受长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司委托，湖南创迪工程管理咨询有限公司对湘江科创园配套食堂进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

（一）项目名称：湘江科创园配套食堂招租

（二）项目编号：HNCDCG202512111

（三）项目概况：

湘江科创园现园区办公人数约800人，园区配套食堂属于配套服务商业，为园区企业提供日常就餐服务，1-3楼总面积为1388.0㎡，食堂分为1-2楼（924.56㎡）团餐和3楼（463.44㎡）包厢接待餐两种经营业态。

二、招租要求

（一）经营范围：1-3楼。

（二）核心商务条款

1.租赁期限及计租时间

租赁期间为3年，自2026年1月1日起计租。

2.租赁面积

1-3楼总面积为1388.0㎡。

3.租金底价

食堂1-2楼团餐与3楼包厢接待餐两种经营业态，通过采用混合租金的模式，1-2楼团餐采用收益分成的模式，3楼包厢接待餐采用固定租金的模式。

（1）1-2楼团餐分成：

月营业收入小于12.1万元（含），招租人不进行分成；

月营业收入12.1万元-18.3万元（含），按营收总额的2.5%比例计取租金；

月营业收入18.3万元-24.25万元（含），按营收总额的5.5%比例计取租金；

月营业收入24.25万元以上的，按营收总额的10%比例计取租金。

（2）3楼包厢租金：按照10.5元/㎡/月（计租面积为463.44㎡），且每年按5%递增。

4.其他费用

物业管理费：运营商无需支付物业费，租赁范围内保安、保洁、绿植、维修由运营商自行承担。

能耗减免：经营期间招租人承担部分能耗费（含：水、电、燃气），暂定按照13万元/年，超出上限部分由运营商自行承担。

5.合同履约保证金

合同履约保证金10万元。

6.营收监控方式

利用集中收银系统，要求运营商使用我司提供的移动收银POS机，我司实时监控营业收入（含团餐、小卖部，不含包厢接待餐），收入直接进入运营商账户。

7.满意度考核与能耗费挂钩

运营管理部门每季度对餐厅进行满意度考评，参评结果与能耗费补贴上限直接挂钩，如单次考评满意度大于等于80%，则全年能耗费减免上限不变，如单次考评满意度大于等于70%，小于80%，则全年能耗费减免上限降低20个点，如单次考评满意度大于等于60%，小于70%，则全年能耗费减免上限降低50个点，如单次考评满意度小于60%，则全年能耗费由乙方承担。

8.负面清单考核

为规范食堂管理，保证对食堂经营过程中的监管，增加食堂负面清单考核机制，负面清单分为：食品安全、菜品质量、环境卫生、服务品质、运营规范与管理，通过多渠道收集就餐人员的意见反馈，若核实确属食堂运营商问题，则将该问题纳入负面清单，并向运营商下达整改通知单，责令其在限期内完成整改，若运营商未完成整改，则处以500-1000元/条罚款，且扣减当季度满意度考核结果的5%。

9.退出机制

一是如运营商连续两个考核周期（季度）的满意度低于60%或单个考核周期的满意度低于50%，则大科城公司有权提前解除合同，且扣除履约保证金；二是因运营商单方面提出解约的，运营商应提前3个月书面通知，经大科城公司书面同意的，可不扣除履约保证金作为违约金，但提前退租给大科城公司造成实际损失的，可要求运营商支付赔偿金。

三、申请人的资格要求

（一）基本资格条件

1.申请人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格，法人提交企业法人营业执照副本复印件；

2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

（1）缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；

（2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；

3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人身份证明原件；

4.其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）

申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指提交响应文件截止时间前近半年任意连续三个月。

（二）特定资格条件：

1.申请人具备有效的餐饮服务许可证或食品经营许可证（提供许可证复印件）。

2.申请人近3年经营过园区、学校、企事业单位或政府机关食堂，且单个食堂经营面积在1000㎡以上业绩，提供类似项目案例合同。

（三）申请人不得存在以下情形（申请人提供承诺书，格式自拟）：

1.与其他申请人的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他申请人存在直接控股、管理关系。

2.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、营业执照等情形之一的行政处罚，或者存在其他重大违法记录。

（四）本项目不接受联合体报名。

四、获取招租文件的时间、地点及方式

获取招租文件的时间：从2025年12 月18 日起至2025年12 月24 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

获取方式：凭申请人介绍信现场获取。

获取招租文件的地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）

五、招租公告期限：2025年 12 月 18 日至2025年12月24 日（5个工作日）。

六、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2025年12月25日15:00

开标时间：2025年12 月25 日15:00

开标地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼B座）

招租人：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

地  址：长沙市湘江新区

联系人：张海峰

电  话：15802538553

招租代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司

地  址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座

联系人：黄群、周严韧龙

电  话：0731-84310782

2025年12月18日

责编：邹彦男

来源：湘江集团