岳麓山景区西大门项目部分商铺招租公告
经岳麓山风景名胜区管理局授权，长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司对岳麓山景区西大门项目部分商铺进行招租，欢迎广大意向承租方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：一、项目基本情况及现状披露岳麓山景区西大门项目地处岳麓山景区西侧，西邻城市交通干道西二环，北邻西二环立交。经岳麓山风景名胜区管理局授权，长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司（以下简称“我司”）对岳麓山景区西大门项目部分商铺进行招租，欢迎广大意向承租方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：
一、项目基本情况及现状披露
岳麓山景区西大门项目地处岳麓山景区西侧，西邻城市交通干道西二环，北邻西二环立交。主要建设内容包括：游客服务中心、配套管理用房、生态停车场、山门、配套的景观及道路工程等，总停车数717个。现阶段由西门至山顶仅开通一条游客步行通道，暂无车行通道与东门、南门联通。
本项目运营管理权归属我司，本项目游客中心室内仅简装（含格栅吊顶、地面、墙面）、无燃气、有上下水，水、电、通讯（网络），独栋为毛坯交付，物业管理费、空调能耗费皆由中选方自行承担，本项目建筑工程和装修按现岳麓山景区西大门项目旅游配套服务区域状交付。
二、资格要求
1.参加报名的意向方是中华人民共和国境内注册登记的法人，具有独立承担民事责任的能力。
2.具备履行合同所需的品牌运营能力，须具有意向经营业态运营经验。
3.具有良好的商业信誉，在参加本项目招租前三年内，在经营活动中没有违法记录。
4.不接受联合体报名。
5.符合法律、行政法规规定的其他条件，并办理相关经营许可。
三、招租条款核心要求
1.业态：精品咖啡、文创展示、文化茶馆、创意中餐饮/餐酒吧等。
2.租金：按照一铺一价的原则，采用固定租金模式。
3.物业管理费由入驻商户与相关责任单位另行签订相关协议并缴纳，最终标准按物业管理单位和景区相关收费标准执行。
4.中选方需根据《岳麓山风景名胜区特许经营管理办法》与景区管理局签订《特许经营协议》、办理《特许经营许可证》，并按相关法律法规缴纳风景名胜资源有偿使用费，收费标准以行政部门的规定标准为准，由中选方直接向岳麓山风景名胜区管理局缴纳。
5.支付方式：租金采用预付方式，每季度向我司支付一次。
6.履约保证金：三个月租金（具体金额以中选价为准）。
7.租赁期限：3年。三年后我司将根据区域运营及配套设施的完善情况，重新评估租金价格，承租方在新价格体系和同等条件下可优先续约。
8.扶持政策：入驻商户免费使用停车场广告位。
9.装修和改造规定：装修改造费用及责任由中选方自行承担，装修改造方案需报我司并经岳麓山风景名胜区管理局（管理处）审批通过后方可施工。
10.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守我司、景区管理局（管理处）对景区的规定（包括但不限于安全、消防、环保、服装等），积极配合相关检查和管理。
11.核心条款的最终解释权归我司所有。
12.具体商铺情况详见下表：
| 序号 | 位置 | 铺号 | 面积（㎡） | 原评估价格（元/㎡/月） |
1 | 游客中心 | 112 | 263 | 37.5 |
2 | 游客中心 | 203 | 105 | 40.3 |
3 | 游客中心 | 204 | 105 | 40.3 |
4 | 游客中心 | 205 | 53 | 40.3 |
5 | 游客中心 | 209 | 118 | 50.0 |
6 | 游客中心 | 212 | 116 | 40.3 |
7 | 独栋 | 4#栋 | 314.01 | 50.0 |
8 | 独栋 | 5#栋 | 314.01 | 50.0 |
9 | 独栋 | 6#栋 | 314.01 | 50.0 |
四、招租流程
（一）缴纳保证金
1.保证金：单个游客中心商铺招租保证金为人民币贰万元（￥20000.00元），单个独栋招租保证金为人民币伍万元（￥50000.00元）。
2.缴纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票。
3.保证金缴纳账户：
户名：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
开户银行：广东南粤银行股份有限公司长沙河西支行
银行账号：950401230900002605
（二）提交报名文件
本次招租竞选不统一组织现场勘察，各意向方自行完成物业踏勘考察，意向企业在缴纳招租保证金后3个工作日内至长沙市岳麓区湘江创智园A2栋4楼递交报名文件；未按时递交的，作无效申请文件处理，我司将退还保证金。需提交文件如下：
1.承诺书（见附件2）
2.法定代表人身份证明书（见附件3）
3.授权委托书（见附件4）
4.营业执照（副本复印件）
5.参加本项目招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明书（格式见附件5）。
6.具备履行合同所需的品牌运营能力，须具有意向经营业态运营经验（运营佐证复印件，如：品牌加盟合同、营业证件等）。
7.保证金银行凭证（如系委托付款的，应注明意向方名称，银行凭证需注明资金用途，资金用途为岳麓山景区西大门项目旅游配套服务商铺保证金）。
8.经营方案，包括但不限于企业实力材料（如长沙市范围内直营或加盟店数量清单等）、运营管理方案（如经营思路、管理制度、装修方案及布局、人员配备、消防安全等突发事件应急预案、获奖情况等）、食品安全保障方案、采购供货及配送方案等。
（三）中选方案
1.在收到第一家意向方提交报名文件后，3个工作日内若无其他意向方缴纳保证金及未提交报名文件，我司将对唯一意向方进行资格审核。只有一家满足条件的，以报名文件中报价成交。
2.如收到两家及以上意向方对同一商铺的报名文件。我司将统一时间通知意向方，并按以下程序开展现场评审：
（1）对所有意向方进行资格审核。
（2）对符合资格要求、业态要求且经营方案内容详细、合理可行、措施具体、针对性强的意向方进行报价排名。有两家及以上满足条件的，按照“价高者得”的原则（价格精确到0.1元）确认最终的中选单位。若出价相同，优先选择原租户，若无原租户，则由我司根据意向方提交的经营方案，选择各项综合评价标准最高的一家。
3.如中选者放弃的，由我司另行研究决定中选单位。
五、联系地址及联系方式
招租人：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
联系地址：长沙市岳麓区岳麓街道湘江创智园A2栋4楼
联系人：匡先生
联系方式：0731-81868878
六、附件
1.《岳麓山景区西大门旅游配套服务租赁项目合同书》及安全生产责任书
2.承诺书
3.法定代表人身份证明书
4.授权委托书
5.资格声明
长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
2025年7月28日
文章附件下载
责编：邹彦男
来源：湘江集团
