湖南湘江城市运营管理有限公司拟对创新中心项目、长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目消防维保服务采购项目进行竞争性谈判采购，现采用公告征集方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性谈判采购活动。

一、采购项目基本概况

1.采购项目名称：创新中心项目、长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目消防维保服务采购项目;

2.项目概况：创新中心项目位于长沙市岳麓区麓云路268号，于2015年12月1日投入使用，创新中心总建筑面积70000 ㎡；地上31层：地上建筑面积59634.3㎡，其中1-3层为商业（面积：4342.78平方米）、4-12层为办公层，13层为避难层，14-31层为办公层。

长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目位于岳麓区泉水路与松柏路交汇处西南角，东至松柏路，南至油松路，西至百合路，北至泉水路；本项目于2023年6月正式投入使用，消防维保面积105000平方米，共计22栋建筑，地上车位138个，地下车位约617个，配备了北大青鸟消防主机2台，共计16个回路。为了确保创新中心项目、长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目物业服务的安全生产及消防设施设备维修、维护等相关工作顺利开展，满足业主方的需求，同时提升消防设备的使用年限，现拟启动消防维保服务采购工作。

3.采购范围：（1）创新中心项目整栋大厦消防设施、设备提供安全、完备的消防系统维修保养服务，包括但不限于如下消防系统：室内外消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、CO₂气体灭火系统、消防广播、消防对讲系统、消防喷淋系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等、防火卷帘门系统、柴油发电机系统等设施设备的维修保养、整栋大厦消防设施齐备。（2）创新中心项目履约期间，每日9:00-18:00 固定安排至少1名持证中级消防设施操作员（国家职业资格四级）驻场值守，驻场人员社保由投标单位缴纳，采购人每月对驻场值守人员组织技能考核，考核不达标要求维保单位限期更换人员。（3）长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目消防设施、设备提供安全的消防系统维修保养服务，包括但不限于以下消防系统：火灾自动报警系统；电气火灾监控系统；消防电源监控系统；火灾应急广播；消防专用电话；消防电源及配电；应急照明及疏散指示系统等；消火栓系统；自动喷水灭火系统；气体灭火系统;防火门、防火卷帘；防排烟系统；灭火器等。详见竞争性谈判文件。

二、采购项目预算（上限值）：创新中心项目总费用不超过99400元（含税6%）；长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目总费用不超过50400元（含税6%），其中消防维保37800元，年检12600元。

三、服务期限：一年（以合同签订时间为准）。

四、供应商资格条件

1.基本资格条件：

（1）供应商提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）以及组织机构代码证副本复印件；

（2）被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

①在资格审查时，采购人可对供应商信用记录进行甄别。

②信用信息查询的查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）

③信用信息查询的截止时点：至本项目资格审查时间；

④信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页截图作为查询记录和证据。

2.特定资格条件：

（1）投标单位需满足中华人民共和国应急管理部第7号令《社会消防技术服务管理规定》第五条规定的要求，并在全国社会消防技术服务信息系统官网备案可查；

（2）投标单位至少拥有一级注册消防工程师2名，中级消防设施操作员6名，并提供对应人员资格证书、社保缴纳证明；

（3）投标人提供近三年（以提交投标文件截止时间前36个月内为准）至少承担过1项建筑面积 10 万㎡及以上购物中心或建筑高度≥100 米超高层写字楼消防维保业绩证明材料。业绩证明资料提供合同关键页复印件，有效时间以合同中甲方签署的日期为准或合同签订时间（日期）为准。

3.与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本采购项目的投标。

4.本项目不接受联合体投标。

五、获取谈判文件的时间、地点、方式

凡有意参加竞争性谈判采购活动的，请供应商于2026年6月12日起至2026年6月15日17时30分（北京时间）前将以下资料【①单位介绍信或法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、②营业执照、③授权代理人个人身份证、④供应商联系人、联系电话及邮箱】的PDF扫描件发送至yinjiao@xjjt.com.cn，邮件标题为“创新中心项目、长沙健康医疗大数据产业孵化基地项目消防维保服务采购项目＋供应商名称+联系人+联系方式”。工作人员将发送竞争性谈判文件电子版至供应商邮箱，竞争性谈判文件电子版与纸质文件具有同等法律效力。

六、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1.提交首次响应文件的截止时间为2026年6月18日10时00分（北京时间），地点为湖南湘江城市运营管理有限公司开标室（长沙市岳麓区环湖路1177号湘江集团大厦27楼2710）（指定地点）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者谈判小组应当拒收。

2.首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。

七、采购项目联系人姓名和电话

采购人：湖南湘江城市运营管理有限公司

联系人：尹 工          

电话：0731-81868824

邮箱：yinjiao@xjjt.com.cn          

地址：长沙市岳麓区湘江集团大厦第27楼

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责编：许荃荃

来源：湘江集团