城芯之上，中轴之间—— 在梅溪湖二期，追求无限可能
发布时间：2022-03-03
从2021年6月1日绿城中国摘得043号地块、招商蛇口11月2日摘得长沙市132号地块，到梅溪湖二期超级中轴TOD商业综合体正式对外发布设计方案，再到2月26日“绿城招商·桂语雲峯”首开售罄且新房价格突破2万大关的爆火，梅溪湖在长沙的土地市场永远都占有一席之地，项目的爆火也从侧面展现了开发商以及市民对于梅溪湖二期价值的认可，那么梅溪湖二期究竟有多大潜力？又是为何能够得到各界的如此青睐及关注呢？
梅溪湖二期总用地面积为23.4平方公里，居住用地占用地面积的27.15%，规划容量人口为24.88万人，而梅溪湖一期用地面积为14.7平方公里，居住用地占用地面积的33.7%，规划容量人口为31.7万人。相较于一期，梅溪湖二期土地总容量更大，人口密度更小，而作为华中地区首个国家级新区—湘江新区的核心片区，梅溪湖规划定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区"，根据其未来发展规划和目标定位，将重点围绕医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业，包括大力引进包括总部经济、金融商务、信息技术等高端现代服务业和战略性新兴产业，“长沙城市副中心”的资格不言而喻。
与滨江、洋湖片区的规划定位不同的是，梅溪湖从最初的规划就是想以一座功能齐备的城区来进行考量的，从现在梅溪湖二期的发展来看，这一点愈发凸显。
商业配套
商业配套方面，除大家熟知的位于梅溪湖一期步步高梅溪新天地、金茂览秀城、弘坤花样汇、长湘荟、中建梅澜坊等商业体，梅溪湖二期首个大型TOD商业综合体项目，即位于超级中轴上的“招商花园城”项目，近期也正式发布了中标方案，将与其东侧“绿城招商·桂语雲峯”项目进行整体开发，打造梅溪湖二期超级中轴上第一个超大型TOD商业综合体项目，将建设含购物中心、高品质写字楼，精品公寓、品质人居为一体的总体量近70万方的城市名片，众所周知，在商业开发运营上，招商有着“海上世界”系列和“花园”系列两大王牌，位于深圳的“海上世界”已成为了深圳的文化名片，“花园”系列更是在深圳、上海、南京、苏州等地打造了20余个商业综合体，同时，花园系商业是以“绿色都市优悦生活”为特征，重视绿色低碳、商业生态化打造及与环境的交流，与梅溪湖二期的“产城融合的”城市规划定位不谋而合。
交通设施
交通设施方面，梅溪湖的交通呈现出“二环七射一联”的骨架路网，梅溪湖二期地铁2、6号线与二期中轴线接驳，此外还有长常城际轨道和4条BRT，相较于一期，梅溪湖二期在交通路网与地铁线路数量方面都更多，也将大幅提升出行效率。
教育资源
教育资源方面，梅溪湖国际新城共规划28所中小学校，已引进长郡、师大附中、长沙市一中、麓山国际、雅礼、周南、岳麓区实验小学、长沙市实验小学、博才小学等多个实力强劲的省内优质学校。建成和在建的有麓山国际梅溪湖中学、湖南师大附中高新凌云中学、麓谷凌云小学。
产业建设
产业建设方面，基于梅溪湖二期“产城融合”的规划定位，立足“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区”，重点搭建“一带”“一心”“一环”“双核”和“多组团”的规划布局，按照“1+2+X”发展模式，以湘江数字健康产业园为核心，建成集健康医疗大数据、基因工程、生物医药、智慧康养等于一体的健康医疗产业生态格局，已引进绿地梅溪湖康养城、爱尔国际医疗健康城、泰康之家湘园、前海人寿智慧医养当代梅溪湖国际健康城、亿达中建智慧科技中心、市妇幼保健院等众多优质产业项目。
责编：邹彦男
来源：湘江集团
